Box auto a Monza: aumenta il valore, le parole dell'esperto Tarantini

La distribuzione dei valori immobiliari segue una logica geografica ben precisa, con un gradiente che decresce dal centro verso la periferia. Il primato spetta incontestabilmente al centro storico, dove un box può costare mediamente 35mila euro, rappresentando l'investimento più oneroso dell'intera città. Spostandosi dal cuore cittadino, si rilevano valori significativi anche nelle zone semicentrali: a San Biagio, San Carlo e San Gottardo un garage viene valutato intorno ai 23mila euro, mentre in via Cazzaniga si attesta sui 20mila euro.

I quartieri residenziali e le zone strategiche

Nei quartieri residenziali come San Donato e San Fruttuoso, così come nell'area del Rondò dei Pini, zona strategica destinata a prossimi interventi di riqualificazione urbana, il prezzo medio si stabilizza intorno ai 15mila euro. Quest'ultima area merita particolare attenzione poiché i futuri lavori potrebbero ulteriormente influenzare i valori immobiliari, rendendo gli investimenti attuali potenzialmente vantaggiosi in prospettiva.

Le periferie: valori più contenuti

Proseguendo verso la periferia, i prezzi diventano più accessibili. A Cederna, San Rocco e Sant'Albino un box costa mediamente tra i 12mila e i 14mila euro. Per quanto riguarda i posti auto scoperti, i valori sono notevolmente inferiori: si parte dai 4.500 euro a Sant'Albino fino ad arrivare ai 10mila euro nella zona di Cazzaniga.

Dinamiche di mercato e motivazioni d'acquisto

Gli esperti di Tecnocasa sottolineano come gli aumenti più significativi si registrino spesso in concomitanza con lavori di miglioramento della viabilità o interventi che riducono gli spazi di parcheggio disponibili. I dati raccolti nel primo semestre 2024 rivelano che il 73,5% delle operazioni relative ai box riguarda compravendite, mentre il 26,5% è destinato alla locazione.

Interessante notare come le motivazioni d'acquisto siano quasi equamente distribuite: il 53% degli acquirenti cerca un box per uso personale, preferibilmente nello stesso edificio dove abita o comunque entro 500 metri di distanza. Il restante 47% vede invece nel box un'opportunità di investimento, apprezzandone la semplicità di gestione e il rendimento relativamente sicuro.

L'impatto delle politiche di parcheggio

Come sottolinea Stefano Tarantini, esperto del settore immobiliare, l'aumento dei prezzi è strettamente correlato alla crescente regolamentazione dei parcheggi pubblici. "Quelli che un tempo erano spazi liberi ora sono per la maggior parte a pagamento, riducendo drasticamente le alternative per chi deve lasciare l'auto", spiega Tarantini. Questo fenomeno ha creato una sorta di "corsa all'oro" nel mercato dei box, particolarmente evidente nelle zone centrali dove la scarsità di parcheggi gratuiti rende l'acquisto di un garage non più un lusso ma una necessità.

Le tendenze future

La domanda crescente sta anche modificando le caratteristiche ricercate: oggi si preferiscono box di dimensioni adeguate alle auto moderne, talvolta già predisposti con colonnine per la ricarica elettrica. Fondamentale risulta anche uno spazio di manovra sufficiente, elemento che può incidere significativamente sul valore dell'immobile.